מבינים נדל”ן

בפרק הזה אנחנו נבין מהו השטח החוקי של הדירהנבין את ההבדלים בין השטח שמפורסם בנסח טאבו, לבין השטח של הארנונה
ומהו השטח שמפורסם לנו ע"י הקבלנים במשרדי המכירות 
והכי חשוב - איך באמת מודדים שטח של דירה ! 
והכל במטרה לתמחר נכון את שווי הדירה בהתאם לשטח
ובכך למקסם רווחים ולעשות עסקה אמיתית
תהנו :)

בפרק הזה אני מארח את שמאי מקרקעין דניאל גב
שיעזור לנו להבין לעומק מהי תכנית איחוד וחלוקה
כיצד היא משפיעה על שווי הקרקע, מהם השלבים בדרך לאישור  
והרבה טיפים ודגשים חשובים איך אפשר למקסם רווחיםתהנו :)

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהם הדרכים למימוש הפוטנציאל של בעלי קרקעות, נכיר את סוגי העסקאות הנפוצות שישן
נבין מה החלוקה של ההוצאות בין היזם לבעלים ומה הדגשים שיש לקחת בחשבון כשמבצעים זאת בעסקה של התחדשות עירונית
גם מבחינת היזם וגם מבחינת בעלי הדירות... 
תהנו :) 

 בפרק הזה אנחנו הולכים להבין איך בודקים כדאיות כלכלית במיזמי נדל"ן
נבין מהם המרכיבים שצריך לקחת בחשבון כאשר מחשבים הכנסות מפרויקט
מה ההוצאות שיש לחשב ואיך הן מסווגות
וכמובן איך בוחנים מהו הרווח היזמי שלנו 
 בשביל לקבל את ההחלטה המושכלתGO / NO GO !
תהנו :) 

בפרק הזה אני מארח חבר מקצוען - עו"ד שחר פטל ואנחנו הולכים לדבר על המגמות ומצב שוק הנדל"ן כיום בארץנדבר על העסקה הכי נפוצה בקרב משקיעים ומשפרי דיור  רכישת דיור על הנייר בפריסייל -והרבה טיפים ודגשים איך לעשות את זה נכוןהכל בשביל לעזור לכם לקסם את הרווח היזמי !תהנו :)  

בפרק הזה אנחנו נבין מהו התכנון העתידי למטרופולין ת"א
לפתרון העומס בכבישים, היצע הדירות למגורים ומתן מענה לגידול באוכלוסיה.   
נבין מהם מרחבי ההשפעה, איזה סוגי תחנות מטרו יבנו
נדבר על חוק המטרו - שכבר הספיק לעבור שינויים
כמה זה הולך לתרום למשק ואיך המדינה תממן את הפרויקט 
תהנו :) 

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהי בעצם התחדשות עירונית
מיהם השחקנים ובעלי המקצוע הרלוונטיים, איזה מסלולים יש 
נבין מה משמעות העסקה מצד הרשות המקומית, היזם וכמובן בעלי הדירות 
נדבר על עיקרי החוק, אחוז הסכמה, דיירים סרבנים, מיסים והיטלים
ותקבלו ממנים 10 דגשים חשובים לכל מי שרוצה להשקיע בפרויקט פינוי בינוי. 
תהנו :) 

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מה צריך לקחת בחשבון 
כשאנחנו רוצים להשקיע בקרקעות חקלאיות !
,נבין מה התהליך עד שקרקע תהיה זמינה לבניה
איך מחשבים שווי של קרקע עם פוטנציאל
נדבר על תקן שמאי מס' 22 
ונבין מה הנתונים הכי חשובים ובסיסיים שצריך לבדוק !
תהנו :) 

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מה התפקיד של רשות מקרקעי ישראל,המשמעות של עסקה בקרקע בבעלות רמ"י, 
איזה סוגי תשלומים ישנם, הרפורמה ברמ"י
אלו פטורים קיימים, הנחות, ואיך אפשר לערער על גובה התשלומים... 
הכל כמובן במטרה להגדיל את שורת הרווח!
 
תהנו :)
 

 בפרק הזה אנחנו נבין בדיוק מה זה תשלום היטל השבחה שמשולם לעירייה
מי צריך לשלם, כמה משלמים ומתי אנחנו צריכים לשלם  איזה פטורים קיימים בחוק שניתן לנצל
תאונת מס שכל בעל דירה בפרויקט פינוי בינוי חייב להכיר
והכי חשוב איך אפשר להפחית את תשלום היטל ההשבחה 
ולפעמים אפילו לאפס אותו לחלוטין ! תהנו :)