מבינים נדל”ן

פרק 11 - התחדשות עירונית - כל מה שאתם חייבים להכיר

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהי בעצם התחדשות עירונית
מיהם השחקנים ובעלי המקצוע הרלוונטיים, איזה מסלולים יש 
נבין מה משמעות העסקה מצד הרשות המקומית, היזם וכמובן בעלי הדירות 
נדבר על עיקרי החוק, אחוז הסכמה, דיירים סרבנים, מיסים והיטלים
ותקבלו ממנים 10 דגשים חשובים לכל מי שרוצה להשקיע בפרויקט פינוי בינוי. 
תהנו :) 

פרק 10 - קרקעות חקלאיות - להמר או לוותר ?

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מה צריך לקחת בחשבון 
כשאנחנו רוצים להשקיע בקרקעות חקלאיות !
,נבין מה התהליך עד שקרקע תהיה זמינה לבניה
איך מחשבים שווי של קרקע עם פוטנציאל
נדבר על תקן שמאי מס' 22 
ונבין מה הנתונים הכי חשובים ובסיסיים שצריך לבדוק !
תהנו :) 

פרק 9 - רשות מקרקעי ישראל, על מה ולמה?

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מה התפקיד של רשות מקרקעי ישראל,המשמעות של עסקה בקרקע בבעלות רמ"י, 
איזה סוגי תשלומים ישנם, הרפורמה ברמ"י
אלו פטורים קיימים, הנחות, ואיך אפשר לערער על גובה התשלומים... 
הכל כמובן במטרה להגדיל את שורת הרווח!
 
תהנו :)
 

פרק 8 - היטל השבחה: למה, כמה ואיך מפחיתים !

 בפרק הזה אנחנו נבין בדיוק מה זה תשלום היטל השבחה שמשולם לעירייה
מי צריך לשלם, כמה משלמים ומתי אנחנו צריכים לשלם  איזה פטורים קיימים בחוק שניתן לנצל
תאונת מס שכל בעל דירה בפרויקט פינוי בינוי חייב להכיר
והכי חשוב איך אפשר להפחית את תשלום היטל ההשבחה 
ולפעמים אפילו לאפס אותו לחלוטין ! תהנו :) 

פרק 7 - תכנוני מס ששווים לכם כסף

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין איזה תכנוני מס ומקלטי מס יש בדירות מגורים. 
נדבר גם על תכנון מס כשאנחנו קונים נכס
והכי חשוב - תכנוני מס כשאנחנו מוכרים את הנכס
נדבר על שחלוף דירות, רכישת 1/3 דירה, דירות ירושה, פטור דירה יחידה ועוד... 
תכנונים ששווים לכם הרבה מאוד כסף !
תהנו :) 

פרק 6 - שלושת הגישות לחישוב שווי שוק

בפרק הזה נבין מה צריך לקחת בחשבון בשביל להעריך את שווי הנכס נבין מהם שלושת הגישות להערכת שווי שוק ואיזו הכי מתאימה נדבר על מקדמי שווי, שטח סחיר, הערכה שווי של זכויות בניה  איך לבצע סקר מחירים נכון ... 
והכל במטרה לעשות עסקה משתלמת!
תהנו :)

פרק 5 - כמה שווה דונם קרקע בת"א

בפרק הזה נבין איזה מידע מדהים אפשר לקבל מהעירייה על קרקעות ומבנים – ואפילו בלי לצאת מהבית.
נדבר על היתרי בניה, זכויות בניה, התחדשות עירונית, תכנית המטרו
ועוד הרבה גורמים שמשפיעים על השווי והרווח היזמי!
תהנו :)

פרק 4 - מי פה בעל הבית?

 בפרק הזה נבין איזה זכויות אנחנו בכלל קונים
איך בעצם מתבצע הרישום בטאבו
מהם חמשת הזכויות שיש בכלל במקרקעין
נבדיל בין שלושת הפנקסים שאותם מנהל אגף רישום מקרקעין 
וכמובן -  דגשים חשובים צריך לקחת בחשבון כשקוראים נסח טאבו 
וממה חייבים להיזהר ! 
תהנו :) 

פרק 1 - למה אתם לא משקיעים מספיק בנדל"ן

בפרק הראשון אנחנו נתחיל ונבין למה חלקכם לא משקיעים בנדל"ןנבין למה כן חשוב להשקיע בנדל"ןממה להיזהר כשאנחנו רוצים לבצע עסקהמה מגביל ומונע מאיתנו להשקיע בנדל"ן  ואיך משקיעים בצורה חכמה...
תהנו :)

פרק 2 - שלושת השלבים להשקעת נדל"ן מעולה

הפעם נדבר על אסרטגיה בהשקעת נדל"ן...
נבין מהם סוגי ההשקעות שיש, איזה סוגי משקיעים יש
למי זה בכלל מתאים להשקיע בנדל"ן?
וכמובן מה האופציות שלנו - פליפים, התחדשות עירונית, פריסייל מקבלנים ועוד...
והכל בשביל שיהיה לנו רווח יזמי מקסימלי!
תהנו :)