מבינים נדל”ן

פרק 23 - נחלות במושבים - מה חשוב לדעת בשנת 2025

 בפרק הזה אנחנו הולכים לעסוק בנכס למגורים שהכי מורכב להערכהלהבין מה משפיע על שווי של נחלות במושביםו ולשם כך אני מארח את שמאי מקרקעין זיו כהן - מומחה נחלות. 
נבין מהם ההחלטות של רשות מקרקעי ישראל שמשפיעות על השוויאיזה החלטה קריטית נמצאת בקנה וודאי שתשפיע על השווי ולמה אסור להסתמך על מחירי מכירה של נחלות - בלי להבין מה הזכויות שלהם בחוזה חכירה! והכל בשביל שנעשה את העסקה הכי משתלמת - הן כמוכרים והן כקונים ! תהנו :) 
 

פרק 22 - לקבוע שווי לפי הפדיון העיסקי

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מתי נקבע שווי של בתי עסק בהתאם לפדיון שלהם, נבין מה שיעור התשלום מתוך הפדיון שמהווה דמי שכירות, מתי נשלם יותר מתוך הפדיון ומתי פחות, נדבר על ההבדל בין חנויות עוגן לחנויות רגילות ומהו בעצם "עסק חי" במקרקעין ... תהנו :)

פרק 21 - כמה שווים מבני ציבור?

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מה השווי של מבני ציבור כמו בית כנסת, בית ספר, תחנת רכבת, תיאטרון וכדומה ... נבין מהי קרקע "חומה", מהם המאפיינים של מבני ציבור באיזה שיטה עקיפה יש להשתמש בשביל לקבוע שוויולמה בכלל צריך לקבוע להם שווי ?!תהנו :) 

פרק 20 - דייר מוגן : כמה הוא שווה ?

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהי בעצם הזכות של דייר מוגן
איזה סוגי דיירים מוגנים יש, ממה מורכב השווי שלהם 
כללי אצבע איך לחשב שווי של דייר מוגן 
מתי אפשר לפנות אותו מהנכס וכמה זה עולה ועוד כמה דגשים על הורשה של הזכות וההבדל בין חנות לדירה... תהנו :) 

פרק 19 - הפקעות של קרקעות - איך זה מתנהל בשנת 2025

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהי בעצם פעולת הפקעה של מקרקעין,
נבין לאיזה יעוד בכלל אפשר להפקיע, מהו תשלום פיצויי הפקעה,
מתי מקבלים פיצויים ומתי לא, כמה זמן יש לנו לתבוענבין את עניין הפיצוי הדו שלבי, פסקי דין חשוב חשובים 
ונדבר כמובן על ההפקעות שמבוצעות בגלל תכנית המטרו! תהנו :) 

פרק 18 - בחינות ההכשרה של מועצת שמאי המקרקעין

בפרק הזה התארחתי בפודקאסט "מועדון העסקים" של רועי בן נחום 
  דיברנו על מסלול ההכשרה שלי כשמאי, למה בחרתי ללמד שמאות מקרקעין, 
למה כתבתי את הספר שומה בחוכמה, מהם בחינות מועצת השמאים
עד כמה הן קשות והרבה טיפים לכל מי שמתכנן ללמוד שמאות מקרקעין תהנו :) 

פרק 17 - תביעות פיצויים בגין תוכניות פוגעות

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין איך מתמודדים עם תכנית פוגעת נבין על איזה תכניות אפשר לתבוע פיצוייםכמה זמן יש לנו לתבוע, מי בכלל זכאי לפיצוייםאיזה סוגי פגיעות קיימותונכיר פסיקות של בית המשפט העליון ששינו את כללי המשחק! תהנו :) 

פרק 16 - איך מודדים את שטח הדירה

בפרק הזה אנחנו נבין מהו השטח החוקי של הדירהנבין את ההבדלים בין השטח שמפורסם בנסח טאבו, לבין השטח של הארנונה
ומהו השטח שמפורסם לנו ע"י הקבלנים במשרדי המכירות 
והכי חשוב - איך באמת מודדים שטח של דירה ! 
והכל במטרה לתמחר נכון את שווי הדירה בהתאם לשטח
ובכך למקסם רווחים ולעשות עסקה אמיתית
תהנו :)

פרק 15 - איחוד וחלוקה - כל מה שחייבים להכיר

בפרק הזה אני מארח את שמאי מקרקעין דניאל גב
שיעזור לנו להבין לעומק מהי תכנית איחוד וחלוקה
כיצד היא משפיעה על שווי הקרקע, מהם השלבים בדרך לאישור  
והרבה טיפים ודגשים חשובים איך אפשר למקסם רווחיםתהנו :)

פרק 14 - בעלי קרקע? בואו נמקסם את הרווח שלכם

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהם הדרכים למימוש הפוטנציאל של בעלי קרקעות, נכיר את סוגי העסקאות הנפוצות שישן
נבין מה החלוקה של ההוצאות בין היזם לבעלים ומה הדגשים שיש לקחת בחשבון כשמבצעים זאת בעסקה של התחדשות עירונית
גם מבחינת היזם וגם מבחינת בעלי הדירות... 
תהנו :)