מבינים נדל”ן

פרק 20 - דייר מוגן : כמה הוא שווה ?

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהי בעצם הזכות של דייר מוגן
איזה סוגי דיירים מוגנים יש, ממה מורכב השווי שלהם 
כללי אצבע איך לחשב שווי של דייר מוגן 
מתי אפשר לפנות אותו מהנכס וכמה זה עולה ועוד כמה דגשים על הורשה של הזכות וההבדל בין חנות לדירה... תהנו :) 

פרק 19 - הפקעות של קרקעות - איך זה מתנהל בשנת 2025

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהי בעצם פעולת הפקעה של מקרקעין,
נבין לאיזה יעוד בכלל אפשר להפקיע, מהו תשלום פיצויי הפקעה,
מתי מקבלים פיצויים ומתי לא, כמה זמן יש לנו לתבוענבין את עניין הפיצוי הדו שלבי, פסקי דין חשוב חשובים 
ונדבר כמובן על ההפקעות שמבוצעות בגלל תכנית המטרו! תהנו :) 

פרק 18 - בחינות ההכשרה של מועצת שמאי המקרקעין

בפרק הזה התארחתי בפודקאסט "מועדון העסקים" של רועי בן נחום 
  דיברנו על מסלול ההכשרה שלי כשמאי, למה בחרתי ללמד שמאות מקרקעין, 
למה כתבתי את הספר שומה בחוכמה, מהם בחינות מועצת השמאים
עד כמה הן קשות והרבה טיפים לכל מי שמתכנן ללמוד שמאות מקרקעין תהנו :) 

פרק 17 - תביעות פיצויים בגין תוכניות פוגעות

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין איך מתמודדים עם תכנית פוגעת נבין על איזה תכניות אפשר לתבוע פיצוייםכמה זמן יש לנו לתבוע, מי בכלל זכאי לפיצוייםאיזה סוגי פגיעות קיימותונכיר פסיקות של בית המשפט העליון ששינו את כללי המשחק! תהנו :) 

פרק 16 - איך מודדים את שטח הדירה

בפרק הזה אנחנו נבין מהו השטח החוקי של הדירהנבין את ההבדלים בין השטח שמפורסם בנסח טאבו, לבין השטח של הארנונה
ומהו השטח שמפורסם לנו ע"י הקבלנים במשרדי המכירות 
והכי חשוב - איך באמת מודדים שטח של דירה ! 
והכל במטרה לתמחר נכון את שווי הדירה בהתאם לשטח
ובכך למקסם רווחים ולעשות עסקה אמיתית
תהנו :)

פרק 15 - איחוד וחלוקה - כל מה שחייבים להכיר

בפרק הזה אני מארח את שמאי מקרקעין דניאל גב
שיעזור לנו להבין לעומק מהי תכנית איחוד וחלוקה
כיצד היא משפיעה על שווי הקרקע, מהם השלבים בדרך לאישור  
והרבה טיפים ודגשים חשובים איך אפשר למקסם רווחיםתהנו :)

פרק 14 - בעלי קרקע? בואו נמקסם את הרווח שלכם

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהם הדרכים למימוש הפוטנציאל של בעלי קרקעות, נכיר את סוגי העסקאות הנפוצות שישן
נבין מה החלוקה של ההוצאות בין היזם לבעלים ומה הדגשים שיש לקחת בחשבון כשמבצעים זאת בעסקה של התחדשות עירונית
גם מבחינת היזם וגם מבחינת בעלי הדירות... 
תהנו :) 

פרק 13 - שלושת השלבים לבדיקת כדאיות כלכלית במיזמי נדל"ן

 בפרק הזה אנחנו הולכים להבין איך בודקים כדאיות כלכלית במיזמי נדל"ן
נבין מהם המרכיבים שצריך לקחת בחשבון כאשר מחשבים הכנסות מפרויקט
מה ההוצאות שיש לחשב ואיך הן מסווגות
וכמובן איך בוחנים מהו הרווח היזמי שלנו 
 בשביל לקבל את ההחלטה המושכלתGO / NO GO !
תהנו :) 

ספיישל - "חום יולי-אוגוסט" הפיצוץ המפתיע במכירת הדירות בישראל

בפרק הזה אני מארח חבר מקצוען - עו"ד שחר פטל ואנחנו הולכים לדבר על המגמות ומצב שוק הנדל"ן כיום בארץנדבר על העסקה הכי נפוצה בקרב משקיעים ומשפרי דיור  רכישת דיור על הנייר בפריסייל -והרבה טיפים ודגשים איך לעשות את זה נכוןהכל בשביל לעזור לכם לקסם את הרווח היזמי !תהנו :)  

פרק 12 - תכנית המטרו - בואו נדבר על העתיד - חלק א'

בפרק הזה אנחנו נבין מהו התכנון העתידי למטרופולין ת"א
לפתרון העומס בכבישים, היצע הדירות למגורים ומתן מענה לגידול באוכלוסיה.   
נבין מהם מרחבי ההשפעה, איזה סוגי תחנות מטרו יבנו
נדבר על חוק המטרו - שכבר הספיק לעבור שינויים
כמה זה הולך לתרום למשק ואיך המדינה תממן את הפרויקט 
תהנו :)